Wet kwaliteitsborging voor het bouwen

De vijf belangrijkste veranderingen na de invoering van de Wkb

• Een onafhankelijke kwaliteitsborger controleert – tijdens het ontwerp en op de bouwplaats – of een gebouw voldoet aan de wettelijke technische eisen. 
• De aannemer is verantwoordelijk voor de gevolgen van alle gebreken in de bouw die hij zelf veroorzaakt heeft. Als er gebreken zijn of als deze later ontdekt worden, kan de klant de aannemer dwingen om de fouten te repareren. 
• De aannemer moet de klant laten weten of en hoe hij zich heeft verzekerd tegen faillissement en risico's op schade en gebreken. 
• Klanten kunnen 5% van het bouwbedrag (aanneemsom) parkeren bij de notaris. De notaris keert het geld aan de aannemer uit, wanneer de klant aangeeft dat alle gebreken zijn verholpen.
• Wanneer de kwaliteitsborger of de gemeente een probleem ziet, kan de gemeente de bouw stilleggen.

Stapsgewijze implementatie 

De wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) brengt veranderingen met zich mee voor eenvoudige bouwwerken. Dit zijn bijvoorbeeld eengezinswoningen en kleinere bedrijfspanden. In een volgende fase volgen andere bouwwerken, zodat bouwbedrijven en gemeenten stap voor stap ervaring kunnen opdoen met het nieuwe toezicht in de bouw. Een belangrijk aspect van de Wkb is het gebruik van het ‘kwaliteitsborgingsysteem’. In dit systeem worden projectdossiers bijgehouden, waarin alle relevante informatie over het bouwproject wordt vastgelegd, inclusief documentatie over de gebruikte materialen, waaronder Bostik- en Zwaluw-producten. Deze dossiers moeten minimaal tien jaar worden bewaard. Daarnaast wordt er in de Wkb meer nadruk gelegd op de rol van de consument. De eindgebruiker krijgt meer rechten, zoals het recht op een goed en veilig bouwwerk en het recht om schade vergoed te krijgen voor gebreken die niet tijdens de oplevering zijn ontdekt.  

Impact voor verwerkers en eindgebruikers

Kwaliteitsborging zal leiden tot betere producten en hogere standaarden in de bouwsector. Het is echter essentieel dat eindgebruikers ook zelf verantwoordelijkheid nemen. Het is aan te raden om altijd te controleren of leveranciers voldoen aan wettelijke vereisten en de juiste certificeringen hebben. Als er mogelijke gebreken zijn, is het verstandig direct contact op te nemen met de aannemer of verwerker om deze tijdig te laten oplossen.

Hoe ga je als verwerker om met de Wkb? 

Het is belangrijk een projectdossier aan te leggen, waarmee je bewijst dat de kwaliteit van het werk is geborgd. Dit projectdossier bevat onder andere deze elementen.

Werkvoorbereiding: 

• Een naslagwerk van berekeningen en bouwtekeningen, waaruit blijkt hoe je tot de materialen en hun toepassing bent gekomen
• Een naslagwerk van alle gebruikte materialen en hoe deze zijn verwerkt (volgens de verwerkingsinstructies van de fabrikant)

Uitvoering:

• Bewijs van uitvoering van de werkzaamheden door middel van foto’s voordat, tijdens en nadat de werkzaamheden zijn uitgevoerd

Oplevering:

• Eventuele handleidingen voor onderhoud en gebruik voor de eindklant